最近のトラックバック

無料ブログはココログ

« 3級の「頻出重要ポイント総仕上げ勉強会」は1週間後に開催です! | トップページ | [2級試験解説 やや難]都市計画に関する問題の解説 »

2015年8月29日 (土)

[2級試験解説 やや難]借地権の賃料増減額請求権に関する問題

みなさま、こんにちは。
FP技能士3級2級合格勉強会運営スタッフ(公式サイト管理人)の佐藤です。

本日は、2015年5月のFP技能士試験の過去問を解説します。
(多くの受験者が間違えやすい問題、試験対策テキストでの対策が難しい
問題を中心に解説しています)

ややこしい内容も分かりやすく解説しています。
合格後のさらなる知識の向上にも役立ててくださいね。

===================

2015年5月 FP技能士2級 学科 問44より

【問題】

4.普通借地権の設定契約において地代を減額しない旨の特約がある場合、借地権者はいかなる場合も借地権設定者に地代の減額を請求することはできない。

 

【解答と解説】

この記述は不適切です。

「賃料増減額請求権」に関する出題ですね。2級ではたびたび出題されていますが、この記述がある試験対策テキストはほとんどありません。下記で詳しく解説します。

■賃料増減額請求権とは

賃料増減額請求権とは、土地や建物の賃貸借において、契約期間の途中で賃料の値上げを請求したり、逆に値下げを請求できる権利です。
土地と建物、どちらの賃貸借についても存在する権利です。

通常、賃料は予め契約で決めています。たとえば「契約期間中ずっと○○円」「一定期間は○○円、それ以降は△△円」といった契約です。
しかし、周辺の土地または建物の価格が変化した、税制が変わったなどの環境変化により、当初の契約で定めた賃料が不当に高額または低額になってしまう場合があります。このような場合に、当初の契約による賃料とは関係なく、賃料の値上げまたは値下げを請求することができます。これが、賃料増減額請求権です。
賃料増減額請求権は、貸主も借主も有する権利です。当事者が法人であっても個人であっても、有する権利です。

■賃料増減額請求権の排除

賃料増減額請求権がある限り、貸主も借主も、賃料の価格変化によるリスクを負うことになります。つまり、賃料増額請求がなされると借主は不利になり、賃料減額請求がなされると貸主は不利になります。
このリスクを特約であらかじめ排除できるかどうかについてですが、普通借家契約の場合と、定期借家契約の場合で法律上のルールが異なっています。

・普通借家契約の場合
賃料増額の請求を排除する特約(つまり借主に有利な特約)は、有効です。
賃料減額の請求を排除する特約(つまり借主に不利な特約)は、無効です。
これらの特約がない場合は、経済環境の変化などを理由とした賃料増減の請求を、どちらからも行うことができます。

・定期借家契約の場合

賃料増額の請求を排除する特約は、有効です。
賃料減額の請求を排除する特約も、有効です。
つまり、特約によって完全に賃料を固定することができ、収益増減のリスクをなくすことができます。その結果、不動産投資における価格査定も行いやすくなるというメリットもあります。
これらの特約がない場合は、経済環境の変化などを理由とした賃料増減の請求を、どちらからも行うことができます。

 

問題の解説は以上です。
今後も過去問解説を連載していきます。お楽しみに!

 

===================
【FP技能士3級・2級合格勉強会のご案内】
試験頻出の点、多くの受験者が間違えやすい点を濃縮した問題を解き、得点
アップのポイントを短時間でたくさん身につけられる勉強会です。

今後の開催日:
●2015/8/30(日) FP技能士2級 頻出重要ポイント&難問対策総仕上げ勉強会
●2015/9/5(土) FP技能士3級 頻出重要ポイント総仕上げ勉強会

学びは濃いですが、グループワークもあり、楽しく学べる和やかな雰囲気です。

・勉強不足を解消し、より合格の可能性を高めたい!
・同じ受験者同士で、モチベーションを高めあいながら勉強したい!
・将来はFPとして活躍したい! FP知識をプライベートでも活用したい!

とお考えの方にとってピッタリの、役に立つオススメの勉強会です。

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから!
http://money-study.net/fp/session/
※PCスマホ両対応のサイトです。

皆様の周りに受験予定者がいらっしゃれば、ぜひ当勉強会をご紹介ください!

 

« 3級の「頻出重要ポイント総仕上げ勉強会」は1週間後に開催です! | トップページ | [2級試験解説 やや難]都市計画に関する問題の解説 »

不動産」カテゴリの記事

コメント

コメントを書く

コメントは記事投稿者が公開するまで表示されません。

(ウェブ上には掲載しません)

トラックバック


この記事へのトラックバック一覧です: [2級試験解説 やや難]借地権の賃料増減額請求権に関する問題:

« 3級の「頻出重要ポイント総仕上げ勉強会」は1週間後に開催です! | トップページ | [2級試験解説 やや難]都市計画に関する問題の解説 »