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2017年1月19日 (木)

[2級試験解説 3級の方も参考に]貸家建付借地権の評価

みなさま、こんにちは。
FP技能士3級2級合格勉強会運営スタッフ(公式サイト管理人)の佐藤です。

本日は、2016年9月のFP技能士試験の過去問を解説します。
市販テキストでの対策がしづらく、多くの受験者が間違えやすい問題を
中心に解説しています。
合格後のさらなる知識向上にも、役立ちます。

 

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■ 2016年9月 FP技能士2級 学科 問57より
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【問題】

4.貸家建付借地権の価額は、「(自用地評価額×借地権割合)-(自用地評価額×借家権割合×賃貸割合)」の算式により計算した金額により評価する。

 

【解答と解説】

この記述は不適切です。
貸家建付借地権とは、借地上に賃貸マンションなどを建てた場合の評価額です。
次の違いに注意して、理解してくださいね。

・貸家建付地⇒自分の土地に賃貸マンションなどを建てた場合
・貸家建付借地権⇒他人から借りた土地に賃貸マンションなどを建てた場合

貸家建付借地権の価額計算式は、次のいずれかとなります。

1.(自用地評価額×借地権割合)×(1-借家権割合×賃貸割合)
2. 借地権価額-(借地権価額×借家権割合×賃貸割合)

どちらの計算式も意味する内容は同じであり、計算結果も同じになりますが、1.のほうで説明されているケースが多いですね。

 

問題の解説は以上です。

基本事項は皆様の日々の学習で習得できますが、日々の学習でも得点しづらい
ちょっと難しい点を、こちらで補強してくださいね。
このようなポイントを理解しているかどうかが、合格ラインを超える力と
なっていきますよ。

今後も定期的に、過去問を解説していきます。お楽しみに!

 

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■ 今後のFP技能士3級2級合格勉強会の開催予定
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次の5月試験に向けた勉強会を、下記日程で予定しています。
・3月中旬ごろ:受験前に役立つ情報満載!FP合格ガイダンス会
・5月上旬ごろ:FP2級 頻出重要ポイント&難問対策総仕上げ勉強会
・5月中旬ごろ:FP3級 頻出重要ポイント(2級基礎)総仕上げ勉強会

開催1か月前頃に日時・場所を決定し、参加申込も受付開始します。
決定次第、こちらでご案内いたします。

 
<姉妹サイトの勉強会日程>
●2/12(日)午前 住宅購入で損をしないための家計分析・シミュレーション方法を学ぼう
●2/12(日)午後 フィンテックがFPのビジネス・FPの存在をどう変えるのか

↓参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから
http://money-study.net/life-plan/session/
※パソコン・スマートフォン両対応のサイトです。

 

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