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2019年1月12日 (土)

[2級試験解説 3級の方も参考に]土地活用の一種「建設協力金方式」について

本日は、2018年9月のFP技能士試験の過去問を解説します。
合格後のさらなる知識向上にも、役立てて下さいね!

 

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■ 2018年9月 FP技能士2級 学科 問50より
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【問題】

2.建設協力金方式は、建設する建物を借り受ける予定のテナント等から、建設資金の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式である。

 

【解答と解説】

この記述は適切です。
テナントとは、事業者である建物の借主のことを指します。

土地所有者は、テナントのために建物(店舗や商業ビルなど)を建設します。
ただしその建設資金は自己資金ではなく、テナントから無利子で借りるという方法でまかなうのが、建設協力金方式の特徴です。
借りたお金を「建設協力金」と呼ぶことから、この名がついたものです。

建設協力金方式では、土地所有者は、建物の所有者ともなり、その建物をテナントに貸し付けます。
すなわち、土地所有者(=建物所有者)とテナントとの間で、建物の賃貸借契約を締結します。
一方で、土地所有者がテナントから無利子で借りているお金は「保証金」とその形態を変えます。この保証金は、あらかじめ定めた年数にわたってテナントへ毎月分割して支払います。

つまり、テナントは土地所有者に建物賃料を支払い、土地所有者はテナントに保証金を分割で支払います。
結果として、土地所有者は「建物賃料-保証金」の額をテナントから受け取れるという、土地活用方法になるのです。

土地も建物も地主のものとなるという点では、自己建設方式と同じです。
建物の建設資金は不要またな少額ですみますが、保証金の返済があるため、建物から得られる賃料は自己建設方式と比べて低くなります。

 

問題の解説は以上です。
こちらでは、最近増えている新傾向の問題や、市販テキストに記述がなく
独学で対策しづらく得点しにくい問題を中心に解説しています。

標準的な問題は、日々の独学で乗り越えられるはず!
それに加えて、このようなちょっと難しい点も、補強し積み重ねていけば、
合格ラインを超える力となっていきますよ。
今後も定期的に、過去問を解説していきます。お楽しみに!

 

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  今後のFP技能士3級2級合格勉強会の開催予定
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■2019/1/13(日) FP2級 頻出重要ポイント&難問対策総仕上げ勉強会
■2019/1/19(土) FP3級 頻出重要ポイント(2級基礎)総仕上げ勉強会
試験頻出の点、それなりに勉強しても間違えやすい点を補強し、
得点アップのポイントを短時間でたくさん学べる勉強会です。
学びは濃いですが、みんなで楽しく学べる和やかな雰囲気です♪

<姉妹サイト FPスキル実践活用勉強会の日程>
■1/24(木) 確定申告がわかる!できる!【様々なケースでの申告書作成編】
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