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« [2級試験解説] 不動産の譲渡所得に関する出題 | トップページ | 5/10(土)開催のFP技能士3級勉強会の参加者にメールを送りました。3級の重要ポイントを一緒に学びたい方、ぜひご参加くださいね! »

2014年5月 6日 (火)

不動産分野、学習のポイント

みなさま、GWはいかがお過ごしでしょうか?
のんびり羽を伸ばしている方もいれば、試験勉強に精を出している方もいらっしゃることでしょう。
皆様それぞれ有意義に休日をお過ごしいただければと思います。

ちなみに私は、GW4連休のうち半分は仕事、半分はお休みです。

 

さて本日は、FP試験の第5分野目である不動産分野の学習ポイントについてお伝えします。
このあたりから、苦手意識を持つ受験者が増えてきます。
というのも、当初の想定よりなかなか学習が進まず、不動産分野の勉強に取り掛かり始めるのがずれ込んでしまい、十分な学習時間が確保できない、という方が増えてくるからです。
もしそう感じる方がいらっしゃれば、より多く学習時間を確保するなど、対策をしっかりとってくださいね。
学習法に一発逆転などありません。学習不足はしっかりと補う努力をすることが大切です。

 

不動産分野では、大きく分けて次の3つの点について学びます。

1. 不動産取引の現場で必要となる知識を学ぶ

不動産は、数千万円もする高額商品の取引です。消費者保護の観点からも、ファイナンシャルプランナーとして購入者のサポートをするために必要となる様々な知識を学びます。不動産業界特有の制度や仕組みが多くありますが、実は不動産以外の商品(たとえば雑貨屋で売られている食器)の取引にも当てはまる内容も含んでいます。
身近なところに、似たような事例があればそれと関連付けて覚えると、暗記が楽になります。このような発想も持って、学習に臨んでみてくださいね。

2. 不動産に関する法律(建築基準法、区分所有法など)について学ぶ

不動産業界では必須の法知識について学びます。いずれも一般の方はあまり知らない専門的な内容となりますので、お持ちの試験対策テキストでしっかりインプット学習を行うようにしてくださいね。
3級受験の方はテキストの内容を一通り学習すれば試験に対応できるでしょう。
しかし2級受験の方は、テキストによって解説の網羅性にばらつきがあり、細かいところまでしっかり解説されている「質の高い」テキストもあれば、重要なポイントすら省略されている「質の低い」ものもあります。
お持ちのテキストが「質が低い」ものであれば、問題集や過去問で知らないことが次々と出題されることに気が付くはずです。したがって、アウトプット学習が重要となります。知らなかった問題に出会ったら、そこで新たな知識をしっかり得られるように、深く学習してくださいね。

3. 不動産取引に関する税金について学ぶ

不動産取引にかかる税金の種類や税率、さらに税を軽減してくれるさまざまな特例について学びます。
税金となると抵抗感が出る方もいらっしゃると思いますが、不動産の税金は頻出事項であり、しっかり勉強すれば得点源にしやすいところです。
出題に比較的パターンがありますので、インプット&アウトプット学習を繰り返し、確実に得点していきましょう!

 

この不動産分野をしっかり学習すれば、不動産購入や買い替えの場面で役に立つ知識、さらにはお得な知識もたくさん得られます。
高額な不動産取引において、場合によっては数十万円、数百万円も有利になれる知識が満載です。
損をしない不動産取引を行うことができ、またそのアドバイスをすることもできるようになります。そのお得を手に入れられる分野だと思って、前向きに勉強を重ねてくださいね。

 

不動産の分野でも、皆様がお使いの試験対策テキストに、解説が不足している事項があるでしょう。
そのような時は、当勉強会公式サイトの「3級2級の難問を解説」のページも活用してください。このページには、テキストで解説が漏れがちな内容を多く掲載しています。皆様の学習補助教材として、ご活用ください。

【3級2級の難問を解説】
http://money-study.net/fp/tisiki/
※PCスマホ両対応のサイトです。

 

さて、ここからは試験対策の重要ポイントをいくつか、皆様に問いかけをいたします。
試験に合格するうえでは、皆様にぜひとも「はい」と答えてもらいたいものばかりです。

あなたは、いくつ「はい」と答えられますか?

 

(3級2級共通)

■不動産登記における、対抗力と公信力のそれぞれの意味を、正しく説明できますか?

■不動産登記簿における表題部、権利部甲区、権利部乙区のそれぞれに、どのような内容が記録されているか、説明できますか?

■公示価格、路線価、標準地価、固定資産税評価額の4つそれぞれについて、どこが公表しているか、目安となる金額は時価の何割か、何年ごとに評価替えが行われるか、網羅的に説明できますか?

■3種類ある定期借地権のそれぞれについて、その特徴、契約期間、契約上のルール(公正証書にするのかどうかなど)、契約終了時の取り扱いなどについて、一通り説明できますか?

■定期借家契約は、普通借家契約とどのような違いがあるか、また定期借家契約の特徴(契約期間、契約書面の要件、契約において必ずしなければならないこと、など)について、詳しく説明できますか?

■瑕疵担保責任について、瑕疵担保責任を負う期間、瑕疵を知らなかった場合の取り扱い、相手が宅地建物取引業者だった場合の取り扱いについて、説明できますか?

■土地が、複数の建ぺい率の地域にまたがる場合、複数の用途地域にまたがる場合、防火地域とそれ以外の地域とにまたがる場合、それぞれどのように取り扱われるか、説明できますか?

■接道義務とは何か、説明できますか?

■区分所有法において、建て替え決議におけるルールについて、説明できますか?

■固定資産税は誰がが支払うのか、また固定資産税の課税の特例について、説明できますか?

■不動産取得税と登録免許税について、それぞれどのような場合に課税されるのか、説明できますか?

■短期譲渡所得、長期譲渡所得のそれぞれの場合について、課税される所得税額と住民税額を説明できますか?

■居住用財産の3000万円の特別控除、長期譲渡の場合の軽減税率の特例、居住用財産の課税の特例のそれぞれで、その特徴、居住期間の要件、適用される税のルール、またこの3つの併用のルールについて、説明できますか?

■防火地域、前面道路幅、その他問題文に与えられた要件をもとに、土地の建ぺい率と容積率を正しく計算できますか?

 

(2級の方は、上記に加えてさらに下記についても確認してください)

■普通借地権の契約終了時に、どのような条件があれば自動的に契約が更新されるか、説明できますか?

■普通借地権の契約終了時に地主が更新を拒否する場合、また契約の途中で地主が契約解除を申し入れる場合、どのような条件が必要であるか、説明できますか?

■手付金を支払った場合、どのような条件下でどのように手付金を取り扱えば、契約を解除できるか、説明できますか?

■瑕疵担保責任を含め、不動産の売買契約に関する民法上の取り扱いを、網羅的に理解し説明できますか?

■区分所有法において、どのような場合にどれだけの賛成を必要とするのか、またその賛成の数を規約で変更できるかどうか、網羅的に説明できますか?

■10種類以上ある用途地域のそれぞれにおいて、どのような建物を建築できるのか、一通り把握のうえ説明できますか?

■不動産の譲渡における様々な特例がありますが、そのそれぞれの特例を適用した場合に、取得費や取得日を引き継ぐのかどうか、説明できますか?

■複雑な条件を持つ土地であり、かつ2つの用途地域にまたがる土地に対しても、土地の建ぺい率と容積率を正しく計算できますか?

■印紙税はどのような場合にどのようにして納税するのか、また過怠税の取り扱いについて、一通り説明できますか?

■不動産有効活用手法として、自己建設方式、事業受託方式、等価交換方式、土地信託方式、定期借地権方式などが代表的に取り上げられますが、そのそれぞれの特徴を説明できますか?

■不動産投資における、IRR法とNPV法の違いを説明できますか?

 

以上の問いかけに「はい」と答えられる自信と知識があれば、試験当日の問題文を見て、正誤を正しく判断できますし、計算問題もスラスラ解けるでしょう。
しかし「はい」と答えられないものが多ければ、お持ちのテキストや問題集で徹底的に復習をし、試験に備えてくださいね。

 

「はい」の数が少なかった方は、5月に開催する「FP技能士3級2級合格勉強会」で私たちと一緒に弱点補強をしましょう!

試験合格を目指す人たちが集まり、楽しく学ぶ雰囲気の中、合格に必要な知識を身につける勉強会です。
試験頻出の内容、多くの受験者が間違えがちな内容を厳選し、短時間で試験の重要ポイントを濃縮して学べるよう構成しています。

難しいこともすぐに覚えられる語呂合わせもお伝えします。勉強したことがFPの仕事や実生活でどのように役に立つのかもご説明しています。
さらに、参加者同士で語り合うグループワークもあります。みんなで楽しく問題の解き方を語り合いながら、解答用紙に答を書く瞬発力を高めていきます。

様々な教育理論をとりいれ、「楽しく学ぶ!」をモットーに開催を続けています。
皆様と楽しく学べる時間を過ごせることを、私たちも楽しみにしています。

まだまだ参加受付中です。ご興味をお持ちになりましたら、ぜひご参加くださいね。
開催日程と参加申込については、下記のご案内をご覧ください。

 

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【FP技能士3級・2級合格勉強会のご案内】
試験頻出の点、多くの受験者が間違えやすい点などの重要ポイントを濃縮した
問題を解きながら、短時間で合格のポイントを理解できる勉強会です。

今後の開催日:
●2014/5/10(土) FP技能士3級 頻出重要ポイント対策勉強会
●2014/5/17(土) FP技能士2級 頻出重要ポイント&難問対策勉強会

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する方法も同時に学べるます。資格スクールや独学にはないメリットを持たせ、
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とお考えの方にとってピッタリの、役に立つオススメの勉強会です。

参加申し込み、詳細はこちらから!
http://money-study.net/fp/session/
※PCスマホ両対応のサイトです。

皆様の周りに受験予定者がいらっしゃれば、ぜひ当勉強会をご紹介ください!
みんなで合格を勝ち取りましょう!

 

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