最近のトラックバック

無料ブログはココログ

« 【2級の試験解説】等価交換方式による不動産有効活用 | トップページ | 試験本番まであと1週間!得点アップのため、これからすべきこと »

2015年5月15日 (金)

第5分野「不動産」学習のポイント

みなさま、こんにちは。
FP技能士3級2級合格勉強会運営スタッフ(公式サイト管理人)の佐藤です。

いよいよ試験当日が近づいてきました。試験本番の日も、まもなくですね!
試験までの残りの日は、問題集や過去問でどんどん問題を解いて、得点アップを目指していきましょう!

「3級 頻出重要ポイント総仕上げ勉強会」の開催も、いよいよ翌日となりました!
本日いっぱいまで参加申し込みを受け付けていますので、参加希望の方は最後のご案内をご覧の上、参加申し込みをお願いいたします。

 

さて本日は、FP試験の第5分野目「不動産」の学習ポイントについてお伝えします。
このあたりから、苦手意識を持つ受験者が増えてきます。

というのも、当初の想定より試験学習がなかなか進まず、不動産の分野に取り掛かり始めるのがずれ込んでしまい、十分な学習ができていない方が増えてくるからです。

もしそう感じる方がいらっしゃれば、より多く学習時間を確保するなど、対策をしっかりとってくださいね。
試験まで日数が限られてきてはいますが、学習法に一発逆転などありませんので、学習不足を補う努力をすることが大切です。

 

不動産分野では、大きく分けて次の3つの点について学びます。

■1. 不動産取引の現場で必要となる知識を学ぶ

不動産は、数千万円もする高額商品の取引です。消費者保護の観点からも、ファイナンシャルプランナーとして購入者側がもっておくと役立つ、様々な知識を学びます。不動産業界特有の制度や仕組みが多くありますが、実は不動産以外の商品(たとえば雑貨屋で売られている食器など)の売買にも当てはまる内容も含んでいます。
身近なところに似たような事例があり、それと関連付けて覚えると、暗記が楽になります。
このような発想も持って、学習に臨んでみてくださいね。

■2. 不動産に関する法律(建築基準法、区分所有法など)について学ぶ

不動産業界では必須の法知識について学びます。
いずれも一般の方はあまり知らない専門的な内容となりますが、試験対策として覚えるべきこともたくさんあります。
お持ちの試験対策テキストでしっかりインプット学習をして、必ず問題集や過去問を解いてアウトプット学習もしておきましょう。
法律に関する出題は、暗記で乗り切るしかありません。
繰り返しの学習で、頭の中に定着させていきましょう。

■3. 不動産取引に関する税金について学ぶ

不動産取引にかかる税金の種類や税率、さらに税を軽減してくれるさまざまな特例について学びます。
税金となると抵抗感が出る方もいらっしゃると思いますが、不動産の税金は頻出事項であり、しっかり勉強すれば得点源にしやすいところです。
インプット&アウトプット学習を繰り返し、確実に得点していきましょう!

 

この不動産分野をしっかり学習すれば、不動産購入や買い替えの場面で役に立つ知識、金銭的に得する知識もたくさん得られます。
高額な不動産取引において、場合によっては数十万円、数百万円も有利になれる知識が満載です。

損をしない不動産取引を行うことができ、またそのアドバイスをすることもできるようになります。
そのお得を手に入れられる分野だと思って、前向きに勉強を重ねてくださいね。

 

この分野でも、皆様がお使いの試験対策テキストに、解説が不足している場合もあるでしょう。
特に2級の方は、テキストに載っていないことが試験で出題されることも多いです。
お持ちのテキストがやや記述不足かなと思ったら、当勉強会公式サイトの「3級2級の難問を解説」のページも活用してください。このページには、市販の試験対策テキストで解説が漏れがちな内容を多く掲載しています。
利用は無料ですので、こちらもご活用くださいね。

【3級2級の難問を解説】
http://money-study.net/fp/tisiki/
※PCスマホ両対応のサイトです。

 

さて、この分野での試験対策の重要ポイントを、いくつか皆様に問いかけをいたします。
試験に合格するうえでは、ぜひとも「はい」と答えてもらいたいものばかりです。

あなたは、いくつ「はい」と答えられますか?

 

(3級2級共通)

■不動産登記における、対抗力と公信力のそれぞれの意味を、正しく説明できますか?

■不動産登記簿における表題部、権利部甲区、権利部乙区のそれぞれに、どのような内容が記録されているか、説明できますか?

■公示価格、路線価、標準地価、固定資産税評価額の4つそれぞれについて、どこが公表しているか、目安となる金額は時価の何割か、何年ごとに評価替えが行われるか、網羅的に説明できますか?

■3種類ある定期借地権のそれぞれについて、その特徴、契約期間、契約上のルール(公正証書にするのかどうかなど)、契約終了時の取り扱いなどについて、一通り説明できますか?

■定期借家契約は、普通借家契約とどのような違いがあるか、また定期借家契約の特徴(契約期間、契約書面の要件、契約において必ずしなければならないこと、など)について、詳しく説明できますか?

■瑕疵担保責任について、瑕疵担保責任を負う期間、瑕疵を知らなかった場合の取り扱い、相手が宅地建物取引業者だった場合の取り扱いについて、説明できますか?

■土地が、複数の建ぺい率の地域にまたがる場合、複数の用途地域にまたがる場合、防火地域とそれ以外の地域とにまたがる場合、それぞれどのように取り扱われるか、説明できますか?

■接道義務とは何か、説明できますか?

■固定資産税は誰がが支払うのか、また固定資産税の課税の特例について、説明できますか?

■不動産取得税と登録免許税について、それぞれどのような場合に課税されるのか、説明できますか?

■短期譲渡所得、長期譲渡所得のそれぞれの場合について、課税される所得税額と住民税額を説明できますか?

■居住用財産の3000万円の特別控除、長期譲渡の場合の軽減税率の特例、居住用財産の課税の特例のそれぞれで、その特徴、居住期間の要件、適用される税のルール、またこの3つの併用のルールについて、説明できますか?

■防火地域、前面道路幅、その他問題文に与えられた要件をもとに、土地の建ぺい率と容積率を正しく計算できますか?

 

(2級の方は、上記に加えてさらに下記についても確認してください)

■普通借地権の契約終了時に、どのような条件があれば自動的に契約が更新されるか、説明できますか?

■普通借地権の契約終了時に地主が更新を拒否する場合、また契約の途中で地主が契約解除を申し入れる場合、どのような条件が必要であるか、説明できますか?

■手付金を支払った場合、どのような条件下でどのように手付金を取り扱えば、契約を解除できるか、説明できますか?

■瑕疵担保責任を含め、不動産の売買契約に関する民法上の取り扱いを、網羅的に理解し説明できますか?

■区分所有法において、どのような場合にどれだけの賛成を必要とするのか、またその賛成の数を規約で変更できるかどうか、網羅的に説明できますか?

■10種類以上ある用途地域のそれぞれにおいて、どのような建物を建築できるのか、一通り把握のうえ説明できますか?

■不動産の譲渡における様々な特例がありますが、そのそれぞれの特例を適用した場合に、取得費や取得日を引き継ぐのかどうか、説明できますか?

■複雑な条件を持つ土地であり、かつ2つの用途地域にまたがる土地に対しても、土地の建ぺい率と容積率を正しく計算できますか?

■印紙税はどのような場合にどのようにして納税するのか、また過怠税の取り扱いについて、一通り説明できますか?

■不動産有効活用手法として、自己建設方式、事業受託方式、等価交換方式、土地信託方式、定期借地権方式、そして最近出題され始めた建設協力金方式などが代表的に取り上げられますが、そのそれぞれの特徴を説明できますか?

■不動産投資における、IRR法とNPV法の違いを説明できますか?

 

以上の問いかけに「はい」と答えられる自信と知識があれば、試験当日の問題文を見て、正誤を正しく判断できますし、計算問題も自信をもって解けるでしょう。
しかし「はい」と答えられないものが多ければ、お持ちのテキストや問題集でもう一度復習をして、試験当日までに備えてくださいね。

 

「はい」の数が少なかった方は、当勉強会で開催している「頻出重要ポイント総仕上げ勉強会」にご参加いただくことで、弱点を補強することもできますよ。
この勉強会では、試験頻出の内容、多くの受験者が間違えがちな内容を、みんなで楽しく学びます。受験者同士での会話の時間もあり、楽しい雰囲気で記憶への定着効果を高めています。試験当日に高得点を狙えるよう、楽しくも重要ポイントを短時間でしっかり学ぶ勉強会です。

これまでたくさんの方にもご好評いただいていますので、ご興味をお持ちになりましたら、ぜひご参加くださいね。
開催日程と参加申込については、下記のご案内をご覧ください。

 

===================
【FP技能士3級・2級合格勉強会のご案内】
試験頻出の点、多くの受験者が間違えやすい点を濃縮した問題を解き、得点
稼ぎのポイントを短時間でたくさん身につけられる勉強会です。

今後の開催日:
●5/9(土) FP技能士2級 頻出重要ポイント&難問対策総仕上げ勉強会
●5/16(土) FP技能士3級 頻出重要ポイント総仕上げ勉強会

学びは濃いですが、グループワークもあり、楽しく学べる和やかな雰囲気です。

・勉強不足を解消し、より合格の可能性を高めたい!
・同じ受験者同士で、モチベーションを高めあいながら勉強したい!
・将来はFPとして活躍したい! FP知識をプライベートでも活用したい!

とお考えの方にとってピッタリの、役に立つオススメの勉強会です。

参加申し込み、詳細はこちらから!
http://money-study.net/fp/session/
※PCスマホ両対応のサイトです。

皆様の周りに受験予定者がいらっしゃれば、ぜひ当勉強会をご紹介ください!
みんなで合格を勝ち取りましょう!
 

« 【2級の試験解説】等価交換方式による不動産有効活用 | トップページ | 試験本番まであと1週間!得点アップのため、これからすべきこと »

不動産」カテゴリの記事

コメント

コメントを書く

コメントは記事投稿者が公開するまで表示されません。

(ウェブ上には掲載しません)

トラックバック


この記事へのトラックバック一覧です: 第5分野「不動産」学習のポイント:

« 【2級の試験解説】等価交換方式による不動産有効活用 | トップページ | 試験本番まであと1週間!得点アップのため、これからすべきこと »